Properti , suatu objek hak hukum, yang mencakup harta benda atau kekayaan secara kolektif, seringkali berkonotasi kuat dengan kepemilikan individu. Dalam hukum istilah tersebut mengacu pada kompleks hubungan hukum antara dan di antara orang-orang yang berkenaan dengan berbagai hal. Hal-hal yang mungkin berwujud, seperti tanah atau barang, atau tidak berwujud, seperti saham dan obligasi, paten, atau hak cipta.
Baca Lebih Lanjut Tentang Topik Ini Kekristenan: Properti, Kemiskinan, dan Orang Miskin Tanggapan komunitas Kristen terhadap pertanyaan tentang properti, kemiskinan, dan orang miskin dapat digambarkan dalam empat perspektif utama, ... Berikut adalah perawatan singkat properti. Untuk perawatan lengkap, lihat hukum properti.
Setiap sistem hukum yang dikenal memiliki aturan yang mengatur hubungan antara orang-orang yang berhubungan dengan (setidaknya) hal-hal yang berwujud. Akan tetapi, keragaman yang luar biasa dari sistem properti masyarakat non-Barat menunjukkan bahwa setiap konsep properti selain yang deskriptif bergantung pada budaya di mana ia ditemukan. Karena undang-undang properti mengatur alokasi, penggunaan, dan transfer kekayaan dan objek kekayaan, undang-undang tersebut harus mencerminkan ekonomi, struktur keluarga, dan politik masyarakat tempat hukum tersebut berada.
Sangat sedikit, jika ada, masyarakat non-Barat yang menggeneralisasi tentang properti seperti yang dilakukan sistem hukum Barat. Apa yang membedakan sistem properti Barat dari sistem sebagian besar, jika tidak semua, masyarakat lain adalah bahwa kategori properti pribadinya merupakan kategori default. Sistem hukum Barat menganggap kepemilikan individu sebagai norma, penyimpangan darinya harus dijelaskan. Konsep hukum properti di Barat dicirikan oleh kecenderungan untuk menggumpal dalam satu badan hukum, lebih disukai orang yang saat ini memiliki sesuatu yang dipermasalahkan, hak eksklusif untuk memiliki, hak istimewa untuk menggunakan, dan kekuasaan untuk menyampaikan benda.
Dalam hukum Romawi klasik ( c. 1–250), jumlah hak, keistimewaan, dan kekuasaan yang dapat dimiliki oleh seorang badan hukum dalam sesuatu disebut dominium, atau proprietas (kepemilikan). Para ahli hukum Romawi klasik tidak menyatakan bahwa sistem mereka cenderung menganggap proprietas kepada pemilik benda saat ini, tetapi hal itu dilakukan dengan cukup jelas. Setelah sistem Romawi mengidentifikasi proprietarius (pemilik), sangat tidak menyenangkan untuk membiarkan dia menyampaikan sesuatu yang kurang dari semua hak, hak istimewa, dan kekuasaan yang dia miliki dalam hal itu.
Sistem hukum Inggris abad pertengahan juga menunjukkan kecenderungan pada titik-titik kritis untuk menggabungkan hak kepemilikan pada satu individu. Gagasan tentang properti di tanah muncul pada akhir abad ke-12 di Inggris dari kumpulan hak dan kewajiban yang sebagian bersifat diskresioner, sebagian adat, feodal. Apa yang pada dasarnya dimulai sebagai yurisdiksi banding, yang ditawarkan oleh raja di istananya untuk memastikan bahwa seorang tuan feodal melakukan yang benar oleh anak buahnya, berakhir dengan penyewa gratis menjadi pemilik tanah, dalam arti yang cukup modern, dengan hak tuan terbatas untuk menerima pembayaran uang.
Kecenderungan mendasar dalam hukum properti Barat untuk menggabungkan hak milik pada satu individu mungkin bukan produk dari pengaruh ide filosofis tertentu atau dominasi satu kelompok sosial atas kelompok lain atau bahkan keseimbangan kepentingan sosial. Karena kebutuhan muncul untuk kategori untuk menggambarkan jumlah hak, hak istimewa, dan kekuasaan yang dapat dimiliki seseorang sehubungan dengan sesuatu, orang Romawi, diikuti oleh bahasa Inggris, memilih kata benda yang berasal dari kata sifat yang berarti "milik. ” Kategori tersebut sekaligus menggambarkan konsep dan juga kecenderungannya. Seiring berjalannya waktu, kecenderungan tersebut mengambil kehidupan mandiri. Hukum Barat mengecualikan dari kategori "properti" hak, keistimewaan, dan kekuasaan tertentu sehubungan dengan sesuatu karena mereka ada pada orang lain selain pemilik properti. Dalam sistem hukum modern,meskipun bukan di Romawi, properti datang untuk mewakili salah satu hak individu terhadap negara, mungkin awalnya karena properti telah menjadi milik pemegang bebas dan bukan pada tuannya, dan raja adalah tuan dari semua.
Dalam hukum Barat saat ini, hal yang paling nyata mungkin merupakan objek properti, meskipun jenis sumber daya alam tertentu, seperti hewan liar, air, dan mineral, mungkin menjadi objek aturan khusus, terutama tentang bagaimana cara memperolehnya. Karena hukum Barat sangat menekankan pada konsep kepemilikan, ia mengalami kesulitan yang cukup besar dalam menjadikan hal-hal yang tidak berwujud sebagai objek properti. Beberapa sistem hukum Barat masih menyangkal kemungkinan adanya properti dalam bentuk tak berwujud. Namun, dalam semua sistem hukum Barat, peningkatan besar kekayaan dalam bentuk barang tak berwujud (saham, obligasi, rekening bank) berarti bahwa properti atau perlakuan seperti properti harus diberikan kepada benda tak berwujud tersebut. Hak-hak tertentu yang dibuat oleh pemerintah seperti paten dan hak cipta secara tradisional diperlakukan sebagai properti. Lainnya,seperti hak untuk menerima pembayaran asuransi sosial, biasanya tidak diperlakukan demikian, meskipun tampaknya ada kecenderungan untuk memperlakukan hak-hak ini sebagai properti juga. (Ini adalah "properti baru" dari tulisan terbaru.)
Penggunaan properti, terutama properti di tanah, diatur secara luas di seluruh Barat. Tetangga yang terluka karena penggunaan lahan di sekitarnya dapat menuntut gangguan di negara-negara Anglo-Amerika. Tindakan serupa terjadi di negara-negara hukum perdata. Di seluruh Barat, pemilik tanah mungkin setuju untuk mengizinkan orang lain menggunakan tanah mereka dengan cara yang seharusnya dapat ditindaklanjuti, dan perjanjian semacam itu dapat dibuat untuk mengikat orang-orang yang kepadanya tanah tersebut diserahkan. Hukum Anglo-Amerika cenderung membagi pemberian hak guna ini ke dalam kategori yang mencerminkan asal hukum umum mereka: kemudahan (seperti hak jalan), keuntungan (seperti hak untuk mengambil mineral atau kayu), perjanjian nyata (seperti berjanji untuk membayar biaya asosiasi pemilik rumah), dan pelayanan yang adil (seperti janji untuk menggunakan properti hanya untuk keperluan tempat tinggal).Hukum perdata tidak memiliki banyak kategori, kategori “penghambaan” cenderung mencakup semuanya, dan hukum perdata sedikit lebih ketat. Namun, sebagian besar hasil praktis yang sama dapat dicapai di negara hukum perdata seperti di Anglo-Amerika.
Di seluruh Barat, regulasi publik atas penggunaan lahan telah meningkat secara dramatis pada abad ke-20. Yang paling dikenal adalah zonasi, pembagian wilayah tertentu menjadi distrik-distrik dengan batasan pada jenis penggunaan lahan (seperti perumahan, komersial, atau industri). Peraturan yang ekstensif tentang jenis bangunan (seperti tinggi atau kepadatan) dan bahan serta metode konstruksi (aturan bangunan) juga sangat umum. Ketika otoritas publik tidak dapat mencapai tujuan mereka melalui regulasi, mereka dapat “mengambil alih” tanah. Ini terjadi, misalnya, ketika tanah dibebaskan oleh pemerintah untuk pembangunan jalan raya atau oleh perusahaan utilitas untuk pembuatan waduk. Pengambilalihan tersebut mungkin bukan pertukaran sukarela antara para pihak, tetapi kompensasi untuk nilai properti biasanya diberikan.
Di seluruh Barat, properti dapat diperoleh dengan berbagai "cara asli" akuisisi. Misalnya, "hunian" adalah alat perolehan asli ketika benda yang dimiliki sebelumnya bukan milik siapa pun. Suatu hal juga dapat diperoleh jika seseorang memilikinya dalam jangka waktu tertentu seolah-olah dialah pemiliknya. Ini disebut "resep akuisisi" di negara-negara hukum sipil, "kepemilikan yang merugikan" di negara-negara Anglo-Amerika. Hak istimewa yang diberikan oleh otoritas publik, seperti hak atas sumber daya mineral dalam domain publik atau penggunaan eksklusif dari suatu penemuan, dapat dipandang sebagai jenis akuisisi asli.
Cara yang jauh lebih umum untuk memperoleh properti adalah dengan mentransfer dari pemilik atau pemilik sebelumnya ("akuisisi derivatif"). Sebagian besar bentuk pengalihan tersebut bersifat sukarela di pihak pemilik sebelumnya. "Penjualan", pertukaran properti secara sukarela dengan uang, adalah yang paling umum di antaranya. Sebuah "sumbangan," atau hadiah, adalah bentuk sukarela lainnya. Suksesi properti setelah kematian pemilik sebelumnya adalah konsep sentral di hampir semua sistem properti dan termasuk dalam kategori akuisisi derivatif. Di Barat, suksesi dapat didikte oleh wasiat yang dibuat oleh almarhum atau oleh hukum wasiat, undang-undang yang menentukan distribusi properti jika almarhum tidak meninggalkan wasiat. Contoh lain dari akuisisi derivatif tidak disengaja. Orang yang bangkrut, misalnya, mungkin memiliki properti yang dijual melalui penjualan yudisial untuk membayar utangnya.
