Sewa , dalam ilmu ekonomi, pendapatan yang diperoleh dari kepemilikan tanah dan pemberian gratis alam lainnya. Ekonom neoklasik Alfred Marshall, dan yang lainnya setelahnya, memilih definisi ini karena alasan teknis, meskipun itu agak lebih membatasi daripada arti yang diberikan istilah dalam penggunaan populer. Selain menyewa tanah, tentu saja mungkin untuk menyewa (dengan kata lain, membayar uang untuk penggunaan sementara properti apa pun) rumah, mobil, pesawat televisi, dan mesin pemotong rumput dengan pengertian bahwa barang yang disewa akan dikembalikan ke pemiliknya pada dasarnya memiliki kondisi fisik yang sama.
Pandangan ekonomi klasik
Dalam ilmu ekonomi klasik, sewa adalah pendapatan yang diperoleh dari kepemilikan tanah dan sumber daya alam lainnya dalam persediaan tetap. Definisi ini berasal dari abad ke-18 sebagai bagian dari penjelasan distribusi pendapatan dalam masyarakat. Ekonom klasik abad ke-18 dan ke-19 membagi masyarakat menjadi tiga kelompok: tuan tanah, buruh, dan pengusaha (atau "kelas uang"). Pembagian ini kurang lebih mencerminkan struktur sosiopolitik Inggris Raya pada saat itu. Perhatian para ahli teori ekonomi adalah untuk menjelaskan apa yang menentukan bagian masing-masing kelas dalam produk nasional. Pendapatan yang diterima tuan tanah sebagai pemilik tanah disebut sewa.
Telah diamati bahwa permintaan produk tanah akan membuatnya menguntungkan untuk memperluas penanaman ke tanah yang kesuburannya lebih rendah dan lebih rendah, selama penambahan nilai keluaran akan menutupi biaya budidaya di areal yang paling tidak subur yang dibudidayakan. Di tanah dengan kesuburan yang lebih besar— “tanah intramarginal” —biaya budidaya per unit output akan berada di bawah harga tersebut. Perbedaan antara biaya dan harga ini dapat diambil alih oleh pemilik tanah, yang diuntungkan dengan cara ini dari kesuburan tanah — sebuah “pemberian alam secara cuma-cuma”.
Lahan marjinal (yang paling tidak subur) tidak mendapatkan sewa. Karena itu, karena perbedaan kesuburanlah yang menyebabkan surplus bagi pemilik tanah, pengembalian kepada mereka disebut sewa diferensial. Namun, diamati juga bahwa sewa muncul tidak hanya karena penanaman didorong ke "margin luas" (ke areal yang kurang subur) tetapi juga didorong ke "margin intensif" melalui penggunaan lebih intensif dari lahan yang lebih subur. Selama biaya tambahan budidaya lebih kecil daripada penambahan nilai produk, maka biaya tambahan tenaga kerja dan modal dibayarkan untuk setiap sebidang tanah sampai nilai bersih output dari unit terakhir tenaga kerja dan modal yang disewa. telah jatuh ke tingkat biaya tambahannya. Margin intensif akan tetap ada meskipun semua lahan memiliki kesuburan yang sama, selama persediaan lahan terbatas.Oleh karena itu, ini dapat disebut sewa kelangkaan, untuk membedakannya dengan sewa diferensial.
Namun, karena pengembalian faktor produksi, tidak hanya tanah, dapat ditentukan seperti kelangkaan sewa, sering ditanyakan mengapa pengembalian ke tanah harus diberi nama khusus dan perlakuan khusus. Sebuah pembenaran ditemukan dalam kenyataan bahwa tanah, tidak seperti faktor produksi lainnya, tidak dapat direproduksi. Pasokannya tetap tidak peduli berapa harganya. Harga penawarannya secara efektif nol. Sebaliknya, penawaran tenaga kerja atau modal responsif terhadap harga yang ditawarkan untuknya. Dengan pemikiran ini, sewa didefinisikan ulang sebagai pengembalian ke faktor produksi apa pun di atas harga penawarannya.
Dengan harga penawaran nol untuk tanah, seluruh pengembaliannya adalah sewa, begitu didefinisikan. Pengembalian ke faktor lain juga dapat mengandung elemen sewa, selama pengembalian tersebut berada di atas pekerjaan paling menguntungkan berikutnya yang terbuka untuk faktor tersebut. Misalnya, pekerjaan penyanyi di luar opera mungkin menghasilkan jauh lebih sedikit daripada yang sebenarnya dibayar opera. Oleh karena itu, sebagian besar dari apa yang dibayar opera harus disebut sewa.
Bakat khusus penyanyi opera mungkin tidak dapat direproduksi; seperti tanah, itu adalah "hadiah alam gratis". Mesin yang sangat efektif juga, meskipun pasokannya dapat ditingkatkan pada waktunya dengan upaya produktif, mungkin untuk suatu periode juga mendapatkan sewa-semu, sampai pasokan telah memenuhi permintaan. Jika pasokannya dibatasi secara artifisial oleh monopoli, sewa semu sebenarnya bisa berlanjut tanpa batas. Oleh karena itu, semua keuntungan monopoli harus diklasifikasikan sebagai sewa semu. Setelah poin ini tercapai dalam argumen, mungkin tidak ada penghalang logis untuk memperluas arti sewa guna menutupi semua pengembalian properti. Lagipula, keuntungan dan bunga bisa bertahan hanya selama tidak ada kelebihan modal. Kemungkinan menghasilkan modal akan menunjukkan kelebihan seperti itu,salah satu yang telah dicegah hanya oleh kelangkaan baru yang diciptakan oleh kemajuan teknis.
Pandangan ekonomi modern
Dalam penggunaan ekonomi modern, sewa direpresentasikan sebagai selisih antara pengembalian total ke suatu faktor produksi (tanah, tenaga kerja, atau modal) dan harga penawarannya — yaitu, jumlah minimum yang diperlukan untuk memperoleh jasanya.
Perluasan modern dari pandangan ini adalah bahwa pengembalian ke komponen lain dalam produksi juga dapat mengandung unsur sewa, yang terdiri dari perbedaan antara pendapatan faktor produktif dan harga penawaran atau biaya riilnya. Karena persediaan tanah tetap, harga persediaan tanah secara efektif nol dan seluruh pengembaliannya adalah sewa. Pasokan tenaga kerja dan modal, sebaliknya, responsif terhadap harga yang ditawarkan untuk mereka, dan porsi keuntungan mereka yang dianggap sebagai biaya akan lebih besar bagi mereka yang memiliki banyak alternatif penggunaan. Porsi sewa dari keuntungan faktor produktif juga menurun seiring dengan pergeseran analisis ke jangka panjang karena terdapat lebih banyak alternatif penggunaan yang terbuka untuk sumber daya ekonomi dalam jangka panjang. Lihat juga kegunaan dan nilai.
